专题：郁亮出头，恢复万科近期筹商、被举报、被边控等舆情传奇

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　　万科企业股份有限公司投资者关系行径记载表

　　参与单元及东谈主员：

　　广发证券：郭镇

　　花旗证券：陈俊玮

　　海通证券（维权）：涂力磊（金麒麟分析师）

　　招商证券：赵可（金麒麟分析师）

　　瑞银证券：龚如月

　　中金公司：张芳妍

　　摩根斯坦利：蒋明昊

　　中信证券（维权）：王天瑜

　　会议时分：2024 年 4 月 14 日日曜日下昼 16：30—18：00

　　地方：万科企业股份有限公司 6 楼会议室

　　上市公司管待东谈主员姓名：

　　董事会主席：郁亮

　　总裁：祝九胜

　　董事会通告：朱旭

　　一、先容总体情况

　　最初，绝顶感谢环球来参加公司的此次交流活 动。近期公论上有许多对于公司的音问，投资者对 公司的情况也十分关怀，咱们也想借这个契机，和 环球就一些热门问题作念个交流。 最初从总的筹商情况来看，现时万科确实遭受 了阶段性筹商性贫瘠，流动性短期承压。然则，我 们已制定一揽子踏实筹商和缩短欠债的决策，大要 妥善化解这些阶段性压力。咱们将最初存身“自 救”，存身自己才能和资源自我化解风险，对扫数 在手业务，一皆再行盛开和检视，分类进行梳理，并 制定针对性决策。因此，我提到的一揽子决策不是 一个决策，是一系列决策。其次是用足现存的各样 融资用具，咱们已积极调集各一线力量，以用好用 足中央出台的一系列有益于行业化解风险的政策性融资用具。技巧咱们得到了金融机构的表露、营救、 率领和匡助，咱们感德于心。这些大决策最终的目 标，便是我在事迹发布会上说的，咱们有信心，今明两年咱们的债务范畴将着落1000亿元，债务风险赢得本色性化解。这里我也小心承诺，万科集团扫数神志，将保证按期高质料委用。

　　是什么原因导致了面前的挑战？经过集团筹商 班子谨慎筹商和潜入反念念，咱们以为这内部固然有 外部阛阓变化原因，但更多是企业自己在宏不雅情况 和行业情况发生紧要变化时，依然守护扩展惯性， 未能实时调治。概述起来主要有三个方面问题： 一是尽管咱们在行业中最早坚硬到需要转型发 展，建议“开导筹商就业并重”的筹商理念，并实实 在在布局了一批基于自己主业、稳妥国度政策导向 的筹商就业类业务和业态，但在执行操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出咱们 资源匹配才能，过多占用了开导业务资金，范畴过 大也导致解决才能跟不上，筹商标的未能按臆想杀青。

　　二是尽管公司在行业中较早坚硬到高速增长终 将罢休，但咱们的步履未能顽强解脱行业惯性，在不少城市包括一些重心城市和一线城市，出现投资冒进和极端。在中央明确建议行业高质料发展标的 与要求后，未能对行业深广存在的“三高”方法进行 更为彻底的调治，导致今天出现被迫场面。

　　三是在中央明确作念出行业供求关系发生根柢变 化的战术判断，并为行业新发展方法转机出台一系 列迫切政策顺序后，咱们对融资方法趋势性变化的 相识一起头不够全面透顶，集团仍是启动了房地产 融资方法的调治，但从总对总的信用融资为主转向 新的融资方法还需要一个过程。 咱们也防护到，近期的负面舆情中，还有一些对解决层谈德风险的质疑。不存在解决层谋取私利。 今天看起来，可能有些已往的方法和作念法仍是不适 应行业新的发展阶段，咱们会全面进行检视和梳理， 制定相应的策略。如果发现违纪问题，咱们会积极 整改；如果发现造孽问题，集团毫不姑息。 以上有计划情况，咱们也和深圳市国资委、大股 东作念了详备讲述。深圳国资委、深圳地铁对万科的 营救一如既往，阛阓调治期，公司有幸得到深圳国 资和大鼓动的大力营救和信任，对此咱们深怀感德 之心，也会珍摄信任，加倍力争。

　　二、就近期阛阓关怀舆情进行确认

　　近期还有几个比拟受关怀的舆情，在此我也一 一作念个确认。 一是对于烟台的实名举报。 本次实名举报的公司主如若实控东谈主为李军的烟 台日樱集团下属公司。烟台万科与相助方李军（以 下简称“烟台相助方”）相助开导地产神志近 10 年， 相助7个神志。 2021 年起头，受阛阓合座环境影响，烟台多项 目销售不足预期，利润无法达到运行可研标的。为保证神志成立委用和往常运营所需资金，神志公司 资金无法按烟台相助方意愿连续分拨。同期烟台合 作方当作鼓动方，无视神志公司成立委用和往常经 营所需，建议16亿元的莫得合理依据的无数诉求。 固然烟台万科与烟台相助方已屡次换取，但永远无 法杀青一致。烟台相助方后续向政府、公安、税务 局、证监会、深交所等机构屡次举报，并屡次在媒体曝光。

　　对于烟台相助方举报的内容，有几点情况和大 家讲述一下：

　　（一）烟台举报方就万科挪用资金问题于 2023 年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经 过 3 个月访问取证后，于 2023 年 11 月作出决定不 予立案 举报方波及的相助神志在相助公约中明确约 定：“神志公司其他资金即时转至万科企业股份有限 公司资金解决账户”。举报波及的烟台神志公司资金 转入属于按摄影助公约商定由万科对神志资金统筹 解决。公安部门经过 3 个月访问论证，于 2023 年 11 月作出“不予立案”奉告。

　　（二）税务机关对烟台万科进行检验，万科不 存在拒不交账的情况，面前税务机关亦莫得认定烟 台万科存在偷逃税款之主不雅专诚 烟台举报方于 2023 年向税务机关举报烟台万 科偷税。2023 年 9 月始，烟台市税务局对烟台万科 11 个神志进行全历程全税种的检验。税企对接换取 顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，况兼万科集 团已抽调北京区域 7 名责任主谈主员配合检验，扫数账 簿都已交检验局，有计划援助辛苦字据检验需求继续 提供。税务机关和烟台万科交换了初步的检验看法， 面前税务机关莫得认定烟台万科有偷逃税款之主不雅 专诚。烟台万科将袭取不务空名的原则，积极配合， 笃信各级政府和税务机关会照章依规、客不雅公谈作 出查验论断。

　　（三）相助神志中不存在所谓万科解决团队私东谈主利益，万科不存在通过跟投轨制向高管运送利益的步履。万科从 2014 年起头推论神志跟投臆想，字据已 有的轨制，万科董事、监事和高档解决东谈主员不得参 与神志跟投，更不行能借此从相助神志中获取任何 个东谈主收益。 职工参与跟投，跟投臆想均明确要求其拿出自 有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合 作方投资风险共担、收益分享，职工跟投权益均是 小鼓动，跟其他鼓动权柄对等，承担同等的鼓动义 务，不存在职何出奇性。不管万科独资神志照旧合 作神志，跟投方法、条目、要求也都是一致的。 跟投轨制体现了收益分享、风险共担的原则。 在万科推论跟投臆想的前几年，阛阓景气情状细腻， 公司、相助方均赢得了细腻呈文，职工跟投资金同 样赢得了收益。但频年来阛阓时局变化，公司、相助 方收益水平着落，职工跟投也承受了通常的筹商结 果，部分跟投出现亏空，这体现了团队与投资者收 益分享、风险共担的初志。 （四）公司仍是聘用法律顺序 针对与相助方的经济纠纷，烟台万科公司已于 2024 年 2 月在烟台法院拿起民事诉讼，照章办法合 法权柄。该案件已插足肃肃审理阶段，法院已照章 裁定对相助方钞票聘用诉讼保全。 烟台相助方于2024年4月在网罗对公司和董事 会主席的贬低，性质和影响恶劣，万科集团正在向 法院拿起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

　　对于烟台相助方举报波及的唐山翡翠蓝山神志， 唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与相助方杀青 实践息争，补偿钞票已有序交割，蓝山神志往常筹商成立并已高品性委用。 万科集团和烟台万科将袭取不务空名的原则， 笃信规矩机构会客不雅公谈作念出论断。在筹商过程中假如发现存违纪操作，万科集团将在政府部门率领要求下，顽强彻底整改。假如有个东谈主或下属公司的 步履违背法律，万科集团将毫不姑息，罗致规矩机 关的裁决和处理。

　　二是对于济南万科总司理肖劲被公安机关带走，具体是什么情况？ 肖劲属于个东谈主案件，与烟台举报无关。集团已 安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件 的警方换取情况。警方示意，肖劲案件是其个东谈主案 件，与烟台举报无关。济南市政法委示意：肖劲事件 是个东谈主问题，要与万科集团，济南万科的往常筹商 步履永诀开；将一如既往营救万科在济南的业务发 展，助力“强省会”战术实施；在保险委用责任中， 如需要政法系统就业的，安排专东谈主妥协对接。

　　三是舆情说起放洋不回的素养蔡平、王润川是 什么情况？有传奇华中区首蔡平去好意思不归之后，万 科扫数集团副总裁及以上司别，面前都被边控了。 执行情况是，原华中区域首席结伴东谈主蔡平，孩 子在好意思国降生，面前到了罗致确认注解的阶段，需要家 庭随同。其于 2023 年建议辞职并赢得公司快乐。 原总部协同中心牵头结伴东谈主王润川，因赶赴香 港深造建议下野，面前东谈主常住深圳。 集团解决层境外公事出行往常进行。集团总裁 祝九胜今天刚刚从香港磨练神志回想。集团联席总 裁朱保全当天（4 月 14 日）中午飞往日本进行业务 磨练。

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背负剪辑：刘万里 SF014